安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 永康東區買房|安平【荷蘭E-HOME】兩房一衛平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：29.47 萬/坪
地址：台南市安平區健康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭E-HOME
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：9.87 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1182 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小、安平國中、慈濟國中小
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯、安平
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效友善：總價 798 萬，單價約 29.47 萬/坪，在安平東區屬於合理價位，且附贈平面車位，實付價值高。 2. 居住便利性佳：全室裝潢完備，可立即入住，省下裝修時間與成本。樓層為 8 樓，視野與採光條件應相當不錯。 3. 生活機能完善：鄰近億載國小、安平國中等學區，且有府平公園、全聯超市等資源，適合家庭居住。 4. 社區管理穩定：管理費每月 1,182 元相對低消，顯示公共維護成本可控，且強調安全性高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，雖非廢棄性老舊，但購屋者需考量銀行貸期及未來維修狀況。 2. 衛浴配置：格局為兩房一衛，對於家庭人口較多或早晚高峰使用需求來說，可能稍顯不便。 3. 空間限制：總坪數 27 坪包含車位後，室內實坪相對緊湊，若需規劃書房或多用途空間會受限。
機會	1. 學區租賃市場：鄰近多所學校與公園，租屋需求穩定，適合自住兼收租投資。 2. 區域發展潛力：安平東區持續開發中，隨著周邊更新，房價仍有緩漲或保值空間。 3. 現狀利用性高：因已裝修完成且管理良好，可直接作為自住房使用，無需額外投入資金。
威脅	1. 轉手流動性：老屋建物在二手市場流通速度可能不如新成屋，未來賣出時可能面臨較長的銷售週期。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，外牆防水、水管等隱藏工程若需大修，可能產生額外共同負擔費用。 3. 貸款條件：銀對 25 年屋齡建物可能有放款成數或年限限制，購屋者需提前與銀行確認資格。